Descrição

DESCRIÇÃO COMPLETA: UMA GLEBA DE TERRAS, situada no Bairro do Jardim ou Pernambucana, zona rural deste município, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos, formada por parte do lote 11, com a área de ha. 12,07.50 ou sejam 120.750,00m2, com as seguintes medidas e confrontações: de um lado com propriedade da Imobiliária Loteadora Ltda., numa extensão de 602,00m, de outro lado com propriedade da Torrão de Ouro, numa extensão de 130,00m, de outro lado, com propriedade do Dr. João Batista Nogueira e Eduardo Lourenço, por dois segmentos de reta num total de 332,00m, de um lado com propriedade do mesmo Torrão de Ouro, numa extensão de 220,00m, e finalmente do outro lado partindo do canto de divisa com o referido Torrão de Ouro, segue na distância de 106,00m, confrontando com propriedade de Jorge Chateaubriand por uma rua projetada, daí deflete à esquerda e segue na distância de 25,00m, deflete novamente, agora à direita e segue na distância de 10,00m, deflete ainda à direita e segue na distância de 25,00m confrontando nesses três segmentos com propriedade de Cecília Carvalho com uma rua projetada e, finalmente, deflete à esquerda e segue na distância de 110,00m até o ponto de partida confrontando ainda com propriedade de Jorge Chateaubriand, por uma rua projetada. Cadastrado no INCRA sob n.º 635.197.383.902-0 com a área total de 12,1 ha., fração mínima de parce., 2,0 ha., mod fiscal 12,0 nº de mod. fiscais 1,00.

Área de zona rural, sem acesso por arruamento oficial, sem edificação, topografia acidentada.

Endereço: Bairro Pernambucana, zona rural de São José dos Campos/SP. Localização Street View : https://maps.app.goo.gl/EGR4hKfHa3B7BECF6?g_st=aw VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais)  (04/2021 – Laudo de Avaliação às fls. 354 Homologação às fls.1249)

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$ 2.196.933,36 (Dois milhões cento e noventa e seis mil novecentos e trinta e três reais e trinta e seis centavos - 12/2025)

• Área total: 12,07.50 ha (120.750 m²)

• Localização: Zona rural – Jardim/Pernambucana – São José dos Campos

• Terreno com múltiplas frentes e boa topografia

• Vizinhança formada por propriedades agrícolas e áreas de loteadoras

Matrícula 81.247 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos

INCRA nº 635.197.383.902-0

Módulo fiscal: 12 ha

ÔNUS: Av.18 e Av.26 Ação e Conversão em PENHORA nº 0123161-27.2017.8.20.0001; Av.20 INDISPONIBILIDADE  nº00949005120065150121; Av.21 PENHORA nº94900-51.2006; Av.22 PENHORA EXEQUENDA; Av.24 PENHORA nº 0031775-09.2011.4.03.6182; Av.25 INDISPONIBILIDADE nº 00949005120065150121; Av.26 PENHORA nº 012311-27.2014.8.20.0001;; Av.27 PENHORA nº 0005800-92.2021.8.26.0577; Av.28 INDISPONIBILIDADE nº012316127201482000001.

Obs.: Existe uma área de 8.541,00 m2, passagem de Oleoduto, lado direito do imóvel, sendo assim a área é 112.209,00 m2.

Consta na AV. 01  12/06/1986, conforme a matrícula.

CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES:

Observações