DESCRIÇÃO COMPLETA (conforme matrícula): Um terreno situado nesta cidade, constituído pelos lotes nos 23 e 24 da quadra no 102, do loteamento Ribeirânia, Gleba B, a Rua Lamartine Belém Barbosa, do lado ímpar, medindo 24,10 ms. de frente: 39,90 ms. de um lado, da frente ao fundo, confrontando com a Rua Major Avelino Vieira de Andrade Palma; 35,00 ms. do outro lado, onde confronta com o lote no 22 e 47,45 ms. nos fundos, onde confronta com os lotes nos 9, 10, 11 e 12, entre a Rua Major Avelino Vieira de Andrade Palma e área reservada - para Sistema de Recreio, encerrando a área superficial de 1.167,50 ms2.; cadastrado sob nos 18.369 e 18.368, na Prefeitura Municipal local.

(conforme laudo de avaliação fls. 626/657) (vide foto 01 no anexo-II). BENFEITORIAS: existe erigido no citado terreno um prédio residencial vertical, unifamiliar, composto por três níveis saber: NÍVEL TÉRREO: existe uma garagem tendo piso de cerâmica esmaltada decorada, paredes pintadas com tinta látex dois portões basculantes, em ferro com um portão de serviços, em laje pintada com tinta látex com massa corrida; um sanitário de serviço, contendo piso de cerâmica esmaltada decorada, caixilho porta em madeira, vaso sanitário lavatório, tendo azulejos até teto; um dormitório de empregada tendo piso de cerâmica esmaltada paredes, veneziana porta em madeira; um depósito tendo piso de cerâmica esmaltada, tendo paredes teto pintados com tinta látex, porta em madeira caixilhos de ferro, uma oficina de artes piso de cerâmica esmaltada, paredes revestidas com tinta látex, porta em madeira; dois sanitários tendo vaso sanitário, lavatório de coluna, chuveiro com box sem fechamento de vidro; uma sauna com mesmo acabamento acima; área do caseiro composta por sala, cozinha banheiro com mesmo acabamento acima uma escada revestida de cerâmica esmaltada decorada, que dá acesso ao pavimento térreo. NÍVEL SUPERIOR: existe uma escada que dá acesso do nível térreo para nível superior tendo piso de cerâmica esmaltada decorada pintura látex corrimão de madeira; um corredor íntimo interno tendo piso de madeira laminado, esquadrias em madeira maciça ferro; um escritório tendo piso de cerâmica esmaltada, armário embutido em madeira maciça, paredes tetos pintados com tinta látex com massa corrida, esquadrias de madeira veneziana; quatro dormitórios com mesmo acabamento do escritório todos tipo "suíte", tendo banheiros tendo piso de cerâmica esmaltada decorada, azulejos decorados até teto, vitral, chuveiro com box de vidro temperado, vaso sanitário lavatório de coluna em um deles com sacada, armários embutidos, sendo um com closet caixilhos de metal com portas em madeira; quatro salas sendo de som, de estar, atelier têm piso de pedra polida de TV tem piso de cerâmica esmaltada decorada, bancada em madeira, elas têm paredes tetos pintados com tinta látex sobre massa corrida, portas caixilhos de abrir em madeira maciça; uma cozinha planejada com caixilho de ferro, pisos decorado de cerâmica esmaltada, cuba gabinete; uma despensa com mesmo acabamento da cozinha; uma lavanderia com tanque porta de abrir de ferro; uma sala de refeições com mesmo acabamento da cozinha com as paredes pintadas com tinta látex sobre massa corrida, um lavabo com piso de cerâmica decorada, azulejos até teto, porta em madeira, vaso sanitário, lavatório de coluna caixilho tipo vitral. NÍVEL INFERIOR (LAZER): existe uma piscina em estrutura de concreto revestida dom azulejos, medindo aproximadamente 8,00m 4,00m com borda de pedra goiás, uma edícula contendo uma área para churrasqueira uma varanda revestida de azulejos decorados nas paredes pilares piso de cerâmica esmaltado decorado; área que compõe lazer tem piso de pedras do tipo mineira em aplicação rustica. No acesso do nível superior para de lazer existem uma varanda uma escada revestidas com pedras goiás. estado de conservação do prédio considerado regular, necessitando reparos nos pisos também na pintura do prédio residencial. Tem uma área construída de 662,85 m².

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:  Rua Major Arvelino V. de Andrade Palma nº 707, lotes Ribeirânia, Ribeirão Preto SP CEP 14096-240

DADOS DO IMÓVEL

MATRÍCULA DO IMÓVEL: 18.265 do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP

CONTRIBUINTE: 18.368

Área construída: 662,85 m² (de acordo com laudo de avaliação fls.626/657)

Área total: 1.167,50 m²

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.980.434,00 (um milhão novecentos e oitenta mil quatrocentos e trinta e quatro reais) em 20/03/2026

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$2.235.023,65 (dois milhões duzentos e trinta e cinco mil e vinte e três reais e sessenta e cinco centavos)

ÔNUS: Penhora registrada sob nº AV. 12/18265, em favor de Zilda Maria Dias, decorrente do processo nº 0060526-94.2005.8.26.0506/01, datada de 16 de agosto de 2018; Penhora registrada sob nº AV. 13/18265, em favor do Espólio de Moacir dos Santos Silva, decorrente do processo nº 1004346-41.2005.8.26.0506, datada de 23 de agosto de 2018; Penhora registrada sob nº AV. 15/18265, em favor de José Aparecido Hilario, decor

rente do processo nº 1001678-97.2005.8.26.0506, datada de 30 de julho de 2024.

Vide condições de venda no EDITAL;

Condição de pagamento - À VISTA OU PARCELADO (consulte edital);

Para matrícula, laudo de avaliação, análise técnica do processo e etc., por gentileza, cadastre-se no site e acesse as informações.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será alienado no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

Cumpre informar, que nos leilões Judiciais, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro Público Oficial é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses que possa a ser gerado.

A tentativa de fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.