DESCRIÇÃO: FRAÇÃO DE 1,78571432% DO TERRENO CONDOMINIAL COM ÁREA DE 2.370M², RESERVADO PARA A CONSTRUÇÃO DO PRÉDIO (BLOCO 33), DO CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DAS ORQUÍDEAS, caracterizado como tem início no ponto A situado a Estrada de Campo Limpo, junto a área institucional; do ponto A segue pelo alinhamento da Estrada de Campo Limpo, até o ponto B situado no cruzamento desta estrada com a Rua Jaracatiá, antes caminho de servidão, também conhecido como caminho que vai ter à Estrada Velha de Santo Amaro; do ponto B deflete à esquerda esegue pelo alinhamento da Rua Jaracatiá até o ponto C, situado na divisa com área desapropriada pela Companhia de Construções Escolares do Estado de São Paulo – CONESP; deste ponto deflete a esquerda formando um ângulo de 90º segue linha reta na distância de 114,829m, confrontando com área da CONESP até o ponto D situado em um valo; do ponto deflete a esquerda e segue pelo valo em linha irregular até encontrar o ponto E; deste ponto deflete a direita e segue na distância de 46,90m até encontrar o ponto F; deste ponto deflete à esquerda e confronta com área verde seguindo na distância de 105,60m até encontrar o ponto G; do ponto G deflete à direita e segue na distância de 58m até o ponto H, confrontando com a área verde do ponto H deflete à esquerda e segue na distância de 40,80m até o ponto I, confrontando com a área verde; desse ponto deflete em curva de concordância a direita na distância de 4,24m até o ponto J, confrontando com a área verde; do ponto J segue em linha reta na distância de 51,75m até o ponto K, confrontando com a área verde; desse ponto deflete a direita em curva de concordância à direita na distância de 12,22m até o ponto L, situado no caminho que vai para o Sítio de Pedro Branco de Miranda ou Estrada dos Mirandas, confrontando com área verde; do ponto L deflete-a esquerda e segue pelo alinhamento da Estrada dos Mirandas até o ponto M; do ponto M deflete à esquerda e segue na distância de 53,56m até o ponto N, confrontando com área institucional; desse ponto deflete a direita e segue na distância de 61m, confrontando ainda com a área inconstitucional até encontrar o ponto A, onde teve início essa descrição, encerrando a área de 107.742,81m2.

Terreno vago com 2.370m², incluído o acesso ou rua 6; topografia plana e solo, aparentemente firme e seco, próprio para edificação; formato regular; acesso para a rua Jaracatiá ao lado do Bloco 32. A fração penhorada faz parte do empreendimento que é formado por 55 Blocos de apartamentos residenciais, construídos em várias fases, sendo os Blocos de estrutura de concreto armado e fechamento em alvenaria comum. Cada Bloco é formado por térreo, onde estão as vagas, acessos e halls e 13 andares-tipo, onde cada andar-tipo possui 04 apartamentos, totalizando  52 apartamentos por Bloco, que são servidos por 02 elevadores e 01 escada. Cada apartamento possui uma área útil de 51,715375m², fração ideal de 0,0003434066, correspondendo a 1 vaga de garagem no térreo, de uso indeterminado. O apartamento padrão do empreendimento é formado pelos seguintes cômodos: 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço banheiro (conforme Laudo de Avaliação).

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.150.000,00 (abril/2023– Laudo de Avaliação às fls. 2271/2293 – Homologação às fls. 3446) 

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO:  R$ 3.463.583,18 (10/2025)

DADOS DO IMÓVEL

Inscrição Municipal: 169.009.0001-0

Matrícula do imóvel: 162.637 do 11º CRI de São Paulo/SPiro (conforme Laudo de Avaliação).

ÔNUS: 

AV. 3.709: Penhora - Processo 0184826-75.2011.8.26.0100 - 33ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital;

AV. 01: Hipoteca - em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL sob o CNPJ n.º 00.360.305/0001-04

AV. 53: Penhora - Processo 0128689-20.2009.8.26.0011 - 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros da Comarca da Capital/SP.

AV. 2.623: AJUIZAMENTO DA AÇÃO - Processo 0011935-31.2012.4.03.6100 - 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros da Comarca da Capital/SP.

AV. 3.706: Penhora - Processo 0114613-86.2007.8.26.0002 - 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Santo Amaro da Comarca da Capital/SP.

AV. 3.708: Penhora - Processo 0101910-33.2006.8.26.0011 - 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros da Comarca da Capital/SP.

AV. 3.716: Penhora - Processo 0016527-29.2002.8.26.0011 - 1ª Vara Cível do Foro Regional XI – Pinheiros da Comarca da Capital/SP.