Descrição

DESCRIÇÃO COMPLETA:

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua 7, 1193 - Centro, Rio Claro - SP - CEP  13500-200

DADOS DO IMÓVEL:

Matrícula do imóvel: 38.817 do 2º CRI de Rio Claro/SP: 

IMÓVEL: “Um imóvel situado nesta cidade de Rio Claro - SP, à Avenida Quatro, entre as Ruas Sete e Oito, ocupando seus prédios e terrenos, o quarteirão compreendido entre as Avenidas Dois e Quatro e Ruas Sete e Oito”

O prédio, que fica bem próximo ao coração central da cidade, abrigou, até o início dos anos 90 (1992) afábrica de bebidas Skol Caracu1. Posteriormente, após o encerramento das atividades fabris, foi ocupada por estabelecimentos de ensino, em princípio pela empresa executada e até recentemente pelas universidades ASSER e UNICEP, estando desocupado no momento.

O imóvel se situa em zona urbana e na região central da cidade (Bairro Centro), sendo dotada dos serviços essenciais necessários, como iluminação, rede de água e esgoto, coleta de lixo e serviços de internet e telefonia.

Além disso, a localização é privilegiada, estando próximo a escolas públicas e particulares, igrejas, praças públicas, ao Museu Histórico Amador Bueno da Veiga, ao Gabinete de Leitura.

Com relação às edificações existentes, que serão discriminadas de forma mais pormenorizada mais à frente, adianta-se que há basicamente três tipos de construção distintas. A mais antiga delas, e em pior estado de conservação, é relativa à onde funcionava a cervejaria, se localizando mais próximo à esquina da Rua 8 com a Avenida 4. Para fins meramente didáticos, será identificado no laudo como ÁREA DA ANTIGA FÁBRICA DE BEBIDAS. Outra edificação, de “idade” intermediária, e com estado razoável de conservação, se situa na lateral do imóvel que abrange o prolongamento da Rua 7, desde a Avenida 2 até a Avenida 4. 

Cadastro Municipal: 01.24.016.0001.001 (código reduzido 0025600).

ÔNUS: Av.3 PENHORA n.0502703-20.2010.8.26.0510 Vara da Fazenda Pública de Rio Claro-SP; Av.4 PENHORA exequenda.

DESCRIÇÃO DO BEM:

Área terreno: 8.060,00m²

Área construída: 13.344,01m² (conf. IPTU)

Composição das edificações:

·                     Blocos de salas e áreas institucionais

·                     Prédio administrativo

·                     Quadra esportiva coberta e áreas de apoio

·                     Pátios internos e amplas áreas de circulação

·                     Estrutura industrial antiga (faculdade desativada)

·                      

       Potencial de desenvolvimento:

·                     Empreendimentos comerciais ou corporativos

·                     Uso misto (residencial + comercial)

·                     Centros educacionais e institucionais

·                     Clínicas, centros médicos e hospitalares

·                     Retrofit e requalificação urbana

Perfil ideal para: incorporadoras, fundos imobiliários, investidores institucionais e empresas com projeto próprio;

Flexibilidade estratégica: possibilidade de aproveitamento parcial, reconfiguração dos espaços ou desenvolvimento integral (conforme viabilidade urbanística)

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 27.115.000,00 (vinte e sete milhões cento e quinze mil reais - em abril/2024).

Observações

CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: