Descrição

DESCRIÇÃO COMPLETA: IMÓVEL: Apartamento nº 153 (duplex), localizado no 15º pavimento do Condomínio Residencial Green Tower, situado na Avenida Tiradentes nº 477, nesta cidade, com área privativa de 307,675 m² — sendo 222,74 m² de área coberta padrão, 31,05 m² correspondentes às vagas de garagem nºs 153-A, 153-B e 153-C, e 1,705 m² correspondente ao depósito 153, localizados no subsolo, e 52,180 m² de área coberta de padrão diferente —, área comum de 119,532 m² e área total de 427,207 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 2,508590%, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.015.002.060. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra.

BENFEITORIAS (conforme laudo de avaliação): Apartamento residencial de alto padrão, tipo duplex, com 3 vagas de garagem e depósito, situado a aproximadamente 1 km do centro de Taubaté, em região com completa infraestrutura urbana, próximo à Prefeitura Municipal, Faculdade de Medicina, Hospital Regional, Corpo de Bombeiros, clínicas e diversos empreendimentos. Na parte inferior dispõe de dois dormitórios, sala ampliada, cozinha, banheiro, lavabo, área de serviço, dormitório de funcionário, halls e sacadas. Na parte superior conta com duas suítes, sala, escritório, banheiro externo, churrasqueira e varanda descoberta. Encontra-se em estado de conservação regular, necessitando de reparos simples.

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Avenida Tiradentes, nº 477, Apartamento 153, 15º andar – Condomínio Residencial Green Tower, Taubaté/SP – CEP 12030-180.

DADOS DO IMÓVEL

Matrícula nº 79.420 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP

Inscrição municipal (IPTU) nº 1.1.015.002.060

Proprietária registral: CASTOR ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA (CNPJ 51.665.396/0001-27)

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais), base setembro/2025, conforme laudo pericial homologado por decisão de 27/11/2025 e mantido por decisão de 18/09/2026.

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.760.506,07 (um milhão, setecentos e sessenta mil, quinhentos e seis reais e sete centavos), atualizado para setembro/2026 pela Tabela Prática do TJSP (INPC/IPCA-15, Lei nº 14.905/24).

ÔNUS: Av.2 PREMONITÓRIA da presente demanda e Av.4 PENHORA exequenda, ambas averbadas na matrícula nº 79.420. Constam, ainda, penhoras no rosto dos autos em favor de credores concorrentes (Cleber Wilson Cordoba de Lima, Luiz Antonio Sabonge, José de Araújo Nascimento, Mario Roberto Redondo, Geraldo Teodoro Alves e Edjanio Vieira dos Santos), a serem observadas na ordem de preferência quanto ao saldo remanescente da alienação, nos termos dos arts. 908 e 909 do CPC. Débitos tributários (IPTU): a serem confirmados junto à Prefeitura Municipal de Taubaté pela inscrição nº 1.1.015.002.060, observando-se que, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, eventuais débitos tributários sub-rogam-se no preço da arrematação.

Observações

Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra;

Vide condições de venda no EDITAL;

Condição de pagamento - À VISTA OU PARCELADO (consulte edital);

Para matrícula, laudo de avaliação, análise técnica do processo e etc., por gentileza, cadastre-se no site e acesse as informações.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será alienado no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação.

Cumpre informar, que nos leilões Judiciais, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro Público Oficial é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses que possa a ser gerado.

A tentativa de fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.